Geerbte Immobilie verkaufen

Sie haben ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück geerbet. Nun stehen Sie vor der großen Frage: Wie geht es weiter?

Wenn weder eine Vermietung noch die Eigennutzung infrage kommt, dann bleibt in der Regel nur noch der Verkauf der Immobilie übrig – Aber wie funktioniert ein Immobilienverkauf?

Wir haben für Sie alle wichtigen Informationen zum Verkauf einer geerbten Immobilie in diesem Beitrag zusammengefasst.

Letzte Überarbeitung Juli 2022

Autor: Michael Eder

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Was Sie beim Immobilienverkauf nach Erbschaft beachten müssen

Wenn Sie sich für den Verkauf einer geerbten Immobilie entscheiden, gibt es Punkte, die Sie unbedingt beachten sollten – Vor allem wenn es sich bei den Erben um eine Erbgemeinschaft handelt.

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Einigung über Verkauf

Wenn Sie die Immobilie nicht alleine Erben, sondern es eine Erbgemeinschaft gibt, dann müssen sich alle Erben über den Verkauf einigen.

Sie alleine können nicht über den Verkauf der Immobilie entscheiden. Die gesamte Erbgemeinschaft muss dem Verkauf zustimmen.

Um zwischen den Erben möglichst neutral zu kommunizieren, empfiehlt es sich auch einen Immobilienexperten mit dem Verkauf zu beauftragen. Dieser kann sämtliche Fragen der Erben beantworten und auch mögliche Unsicherheiten zum Thema Verkauf klären.

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Hauptverantwortlicher

Sollten mehrere Erben am Verkauf der Immobilie beteiligt sein, dann empfiehlt es sich, einen Hauptverantwortlichen festzulegen (am besten derjenige mit den meisten Kenntnissen und Zeit). Wenn Interessenten oder auch ein Immobilienmakler ständig mit unterschiedlichen Personen in Kontakt stehen, kann der Verkauf unnötig hinausgezögert werden.

Dieser Hauptverantwortliche hält alle anderen Erben immer auf dem neuesten Stand, ist für die Kommunikation mit Interessenten zuständig und die erste Ansprechperson für den Immobilienmakler.

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Verkaufspreis ermitteln

Im Zuge der Verlassenschaft wird in der Regel auch der Wert der Immobilie festgestellt. Dieser ermittelte Wert entspricht jedoch nicht immer einem realistischen Verkaufswert. Aus diesem Grund empfiehlt es sich vor dem Verkauf der geerbten Immobilie immer, sich von einem unabhängigen Immobilienexperten beraten und den Marktpreis wenn nötig neu einschätzen zu lassen. Dabei können Sie gerne unseren unverbindlichen Service nutzen und Ihre kostenlose Immobilienbewertung anfordern.

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Mindestverkaufspreis festlegen

Ebenfalls wichtig bei einer Erbgemeinschaft ist, dass Sie im Vorfeld einen Mindestverkaufspreis festlegen. So müssen während des Verkaufs nicht ständig die Angebote von Interessenten besprochen werden und der Verkauf kann wesentlich einfacher, schneller und stressfreier ablaufen.

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Grundbucheintragung

Wenn Sie eine Immobilie erben, sollten Sie sich (und alle anderen Erben) noch vor dem Verkauf als Eigentümer in das Grundbuch der Immobilie eintragen lassen.

So sind der Verkauf und die Abwicklung für alle Beteiligten wesentlich einfacher. Mittels des Erbscheins können Sie die Grundbucheintragung bei einem Notar veranlassen.

Unterstützung beim Verkauf

Im Regelfall lassen sich geerbte Häuser, Wohnung und Grundstücke am besten über einen Immobilienmakler verkaufen.

Dies hat einfache Gründe:

Ein Immobilienmakler besitzt ausreichendes Wissen über den Immobilienmarkt und die rechtliche Lage bei Erbschaft.
Aufgrund der neutralen Herangehensweise können Konflikte mit anderen Erben oft vermieden werden.
Immobilienmakler können Sie bestens über den Verkaufsprozess und die besten Absatzwege informieren.

Wie wir Ihnen helfen können

Über unser Portal können Sie eine kostenlose Immobilienbewertung anfordern. Einer unserer Experten erstellt Ihre Marktpreiseinschätzung.
Unsere Expteren unterstützen Sie während des gesamten Verkaufsprozess Ihrer Immobilie und informieren Sie über die besten Verkaufsmöglichkeiten.
Unsere Expteren informieren Sie und kümmern uns gemeinsam mit Ihnen um alle rechtlichen Angelegenheiten.
Unsere Expteren regeln beim Verkauf auch alle vertraglichen Komponenten
Unsere Expteren stehen Ihnen auch bei Differenzen mit den anderen Erben zur Seite.